Botticelli
Une résidence pour séniors à Aulnay-sous-Bois
Les équipes de production d’Habitat Social ont démarré les travaux en avril 2022 de l’opération Botticelli à Aulnay-sous-Bois.
Au programme : la construction d’une résidence pour seniors de 80 logements développée par Linkcity Ile-de-France en VEFA pour 1001 Vies Habitat et de 37 logements en accession pour Bouygues Immobilier.
Le projet prévoit la réalisation d’un ensemble immobilier de 6 900 m² SDP. Il sera composé de 2 bâtiments distincts qui s’élèveront sur un sous-sol commun. Ce dernier sera décomposé en deux volumes pour y accueillir les parkings des bâtiments respectifs.
Le bâtiment est abritera la résidence sociale seniors. Elle sera édifiée en R+5 sur 4 700 m² SDP et sera agrémentée d’une salle commune polyvalente de 150 m², d’un terrain de pétanque et d’un jardin potager partagé.
Le bâtiment ouest de 2 200 m² SDP se composera de logements en accession à la propriété en R+5 agrémentés de jardins privatifs.
La résidence sociale seniors proposera une offre de logements aux publics en perte d’autonomie. Elle s’inscrit dans le cadre de la loi du 28 décembre 2015 relative à l’adaptation de la société au vieillissement permettant ainsi l’attribution de logements à une population particulière. Composée, en partie, d’appartements familiaux en financement PLS (Prêt Locatif Social), elle a fait l’objet d’une demande d’agrément spécifique afin de prioriser leur attribution aux demandeurs de plus de 60 ans. En cohérence avec la composition des ménages accueillis, la typologie des logements se limite aux petites surfaces, majoritairement des T1 et T2. Quelques T3/T4 sont prévus.
En complément de ce montage, Linkcity Ile-de-France et l’agence Bruno Storai Architecte se sont efforcés de placer les seniors au cœur de leurs réflexions dès le lancement de la phase de conception. Aussi, l'ergonomie et la sécurité à l'intérieur des logements ont été travaillées.
Ce projet est idéalement situé dans le quartier des Aulnes en plein essor. Son ambition est de s’intégrer parfaitement à la dynamique et au renouveau de cette partie d’Aulnay-sous-Bois. L’architecte a dessiné un socle, épuré, qui soutient un volume supérieur dynamisé par des espaces extérieurs variés et des surfaces vitrées généreuses. Les éléments constitutifs (trames, matières, couleurs) sont en lien avec le soubassement et contribuent à souligner le caractère design du projet. Le même langage architectural se décline sur l’ensemble des façades de l’opération participant ainsi au mouvement contemporain du quartier.
L’ensemble immobilier sera labellisé NF Habitat HQE et RT 2012 - 10% pour la résidence seniors. Quant au bâtiment en accession, il sera labellisé NF Habitat et RT 2012.
Fiche technique :
Maîtrise d'ouvrage : LINKCITY ILE-DE-FRANCE / BOUYGUES IMMOBILIER
Architecte : BRUNO STORAÏ
Bureau d’études : INGEMA
Durée des travaux : 24 mois
Livraison : Mars 2024
Crédit photo : BRUNO STORAÏ
